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摘要：從國傢提出“房子是用來住的”，以及醞釀建立“長效機制”，再到多地樓市新政出臺……可以看出政府調控的決心。
而就在今天，南京被住建部點名，未來一個月南京樓市要被嚴查。
南京樓市已走入分岔路口 不少板塊風險飆升
當前的南京樓市已走入分岔路口，板塊冷熱不均明顯，越來越多的跡象出現：
1、購房優惠再現、一口價房源、一成首付
11月2日，河西南一公寓盤曝出首付一成的勁爆促銷：首付30萬元，就能買到一套90㎡左右的精裝兩房，相當於首付1成。不過其置業顧問表示， 現在確實可以1成首付房，不過隻針對兩房戶型，餘下的4成需要在2018年1月底前補齊。
11月1日，江寧淳化一盤首開，現場有4重超多優惠，最高總價減7.38萬/套。
10月30日，仙林的新城璞樾和山 首開推出瞭四項優惠，最高優惠26.7萬元，中疊儲藏室折後總價20萬元/套，享受一口價優惠。
日前，江寧淳化的萬科和昌金域東方 推出一口價特價房，優惠力度最大的一套房源，總價便宜瞭近14萬。
2、搖號中簽率和開盤結果大不相同
上周，南京4盤加推1160套房，多個限價盤引爭搶。
本周，南京10多盤領取瞭銷許，不少樓盤已經搖號並開盤瞭，但結果
11月1日，江寧正方新城共有156組買房人參與搖號（已剔除無效資格），中簽率69%，最終賣掉台中包通馬桶超6成的房源。
11月1日，江寧淳化的弘陽禹洲時光春曉 共有203組買房人參與搖號（已剔除無效資格），中簽率超100%。
11月1日，江寧淳化的搖號，中簽率超100%。
10月30日，江北的北江錦城 領取銷許，但因為登記人數小於加推房源套數，最終改為平推。
據瞭解，江北另一盤目前登記人數僅有幾十組。
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3、地價猛跌5000元/平
10月31日，江寧青龍山的兩幅地塊成交價都在1萬4/平左右，而上一次涉及青龍山地塊的出讓是朗詩拿下的青龍山G22地塊，樓面價17319元/㎡。青龍山最高地價是融僑G18地塊，樓面價19476元/㎡。成交的兩幅地塊，較區域最高直降5000元/㎡。
這場土拍過後，這些拿到高價地的開發商都會比較難過瞭--
那麼，南京房價還能堅挺住嗎？
曾經限購限貸的2014年上半年，南京樓市行情是走下坡路的。
2014年5月份，央企樓盤首度出現的大范圍 促銷 ，一把冷水澆滅持續升溫兩年的南京房價。當月隨後的時間內，仙林、江寧等盤均同時打出極低起售價的廣告語搶客戶
如今，南京樓市也已出現不少苗頭
目前的南京樓市冷熱不均態勢十分明顯，不少板塊的 限價盤 依然搶手，但不少板塊放出優惠依然不被看好，買房人正在回歸理性。
眼下，河西、鼓樓濱江、南站依然是關註焦點。據瞭解，有過萬組買房人想買，即便是首付8成，想買的人也有2-3000組人。但這些人隻有這麼多，開完一傢少一批。
這很有可能會是南京樓市的 最後一熱 ，等這些樓盤開完之後，南京樓市就會回歸平穩。
據網尚研究機構表示，南京樓市呈現下降趨勢，預計2019年二、三季度會是成交高點，而2018年下半年就是低點所在。
以上我們針對的是南京的情況而言的，但我們不能忽視全國的局勢。
一線城市都在跌樓市調控要 兩條腿 走路
近日，《華夏時報》記者調查發現，北京個別區域的房價變動的確很大，比如廣渠門外一套住房，今年6月房價達到瞭124000元/平米左右，而10月房價驟然跌至63000元/平米左右，短短的4個月縮水49%，跌幅驚人。
再如海淀區，五道口一套兩居室，掛牌價是580萬，大幅降價150萬，單價跌破8萬元；中關村一套53平米1室1廳戶型，掛牌價468萬，單價87921元/平米。
朝陽區十裡堡一套大兩居65平米戶型，標價380萬，下調瞭65萬元。
來自中原地產的數據顯示，從全國看，以燕郊為首的 北三縣 房價跌瞭25%，北京二手房房價跌瞭15%。
賣方市場一直強調"京滬深永遠漲"，然而現如今，北京領跌全國，兒滬深已連跌兩個月瞭
綜觀時下樓市調控，不難發現有兩大關鍵路徑：
其一，就是在全國搭建起統一的租賃平臺，引導租購並舉，解決低收入人群的住房問題。
其二，即是從銀根上收緊。目前已經在路上，未來還會進一步收緊。
政策不斷湧現，然而尷尬的是，現階段，沒人相信房價會跌。
但還需看到：共有產權房，人才房，租賃用地，隻租不賣，租售同權，這些最近出臺的一系列政策，都是變相削弱房子的金融屬性，讓房子的內在價值減弱，目的已經非常的明顯。
當下，房貸優惠一減再減， 房貸漸次收緊。
銀行9折利率已基本全面消失，基準利率現在都不好找，超過150傢銀行將首套房利率上調至10%，甚至更有調至20%！
隨著貸款利率的上浮，購房成本的增加，買賣雙方的博弈勢必發生變化。在限購、限貸政策密集出臺的背景下，房貸的利率上行勢必對購房者心理、市場預期產生重大影響。
需要明確的是，不是房價管不住，而是看想不想管。從國傢提出 房子是用來住的 ，以及醞釀建立 長效機制 ，再到多地樓市新政出臺 可以看出政府調控的決心。
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